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■ 記者梁任瑋／台北報導
在台灣才剛起步的不動產售後租回（sale & leaseback），在國外已行之有年，且非常成熟。
美商LaSalle Investment Management兩年前就以2.7億港元收購香港利豐物流中心，並繼續出租給利豐集團旗下從事物流業務的IDS Group，該成交案也成為當時不動產巿場上最大宗的工廈地產個案。
日本日產（Nissan）、三菱總部大樓、韓國家樂福分店，也都在幾年前以售後租回的方式處分，顯見透過售後長期租回方式買賣物業，已成為知名集團，將資產負債表內的房地產轉化為現金的主要方式。
外商商仲業者指出，售後租回投資報酬率還是與不動產地段、類型有關，通常投報率高低順序由低到高，依序為辦公大樓、購物中心、工業廠房、旅館，如辦公大樓因為替代性高，一般投資報酬率只有5%至6%，比特殊用途的不動產還低。
【2006/02/13 經濟日報】
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